【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 69.2 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅、安東駅、高取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白島駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(新白島駅、高取駅)は +46.7 ％(坪単価 +45.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大原駅、大塚駅)は -94.0 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 25.4 分、+48.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.8％( +76.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.0％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 222万/坪 (35.5坪) | 145万/坪 (33.3坪) | 187万/坪 (90.8坪) |
| 祇園新橋北駅 | 79.2万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 西原駅 | - | 77.8万/坪 (25.7坪) | 77.3万/坪 (36.8坪) |
| 中筋駅 | 61.9万/坪 (21.9坪) | 53.5万/坪 (55.0坪) | 48.1万/坪 (172坪) |
| 古市駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 57.1万/坪 (149坪) | 41.6万/坪 (52.9坪) |
| 大町駅 | - | 70.5万/坪 (22.7坪) | 63.1万/坪 (99.8坪) |
| 毘沙門台駅 | 36.7万/坪 (45.0坪) | 53.9万/坪 (121坪) | - |
| 安東駅 | 34.1万/坪 (81.7坪) | 27.2万/坪 (57.5坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) |
| 上安駅 | 11.0万/坪 (49.9坪) | 19.6万/坪 (60.5坪) | 25.8万/坪 (83.2坪) |
| 高取駅 | 49.2万/坪 (44.6坪) | 35.0万/坪 (103坪) | - |
| 長楽寺駅 | 30.5万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 伴駅 | 16.5万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 大原駅 | 1.4万/坪 (150坪) | 23.1万/坪 (51.0坪) | 14.4万/坪 (98.1坪) |
| 伴中央駅 | 4.3万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 大塚駅 | 2.5万/坪 (175坪) | 41.6万/坪 (52.9坪) | 36.5万/坪 (82.4坪) |
| 広域公園前駅 | 30.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白島駅 221.7 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.8％( +76.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 33.3 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 21.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
高取駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
高取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 102.9 坪から -56.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
大原駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.0％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 51.0 坪から +193.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.2 分 → 2023年 120.0 分、+213.7 ％と大きく増加)
大塚駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.0％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 52.9 坪から +231.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示