【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 78.8 坪から +36.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。毘沙門台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは毘沙門台駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(毘沙門台駅、長楽寺駅)は +24.3 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伴中央駅、上安駅)は -61.1 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 22.3 分、+62.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中筋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| アストラムライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 200万/坪 (49.9坪) | - | 183万/坪 (28.0坪) |
| 祇園新橋北駅 | - | - | - |
| 西原駅 | - | 66.8万/坪 (35.8坪) | 72.8万/坪 (121坪) |
| 中筋駅 | 59.1万/坪 (52.4坪) | 66.1万/坪 (34.0坪) | 66.1万/坪 (34.8坪) |
| 古市駅 | 36.9万/坪 (93.3坪) | 49.7万/坪 (60.0坪) | - |
| 大町駅 | - | 44.2万/坪 (146坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 毘沙門台駅 | 33.1万/坪 (63.5坪) | 21.2万/坪 (59.7坪) | 56.2万/坪 (303坪) |
| 安東駅 | - | - | 40.6万/坪 (53.7坪) |
| 上安駅 | 11.4万/坪 (126坪) | 26.7万/坪 (58.0坪) | 26.2万/坪 (191坪) |
| 高取駅 | - | - | 39.6万/坪 (36.3坪) |
| 長楽寺駅 | 27.1万/坪 (63.5坪) | 29.2万/坪 (53.7坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) |
| 伴駅 | - | 38.7万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (66.6坪) |
| 大原駅 | 1.7万/坪 (104坪) | - | 3.8万/坪 (97.3坪) |
| 伴中央駅 | 3.9万/坪 (36.3坪) | 11.0万/坪 (54.5坪) | 3.2万/坪 (272坪) |
| 大塚駅 | 31.2万/坪 (147坪) | 33.8万/坪 (112坪) | 35.4万/坪 (106坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毘沙門台駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
毘沙門台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.7 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
長楽寺駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
長楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 53.7 坪から +18.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
伴中央駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 54.5 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
上安駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.2％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 58.0 坪から +116.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 36.2 分、+117.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示