【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR木次線 (宍道駅~三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +0.2%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2019年)に比べて -8.5%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 124.7 坪から -29.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木次駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木次駅で昨年に比べ +29.5 %、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(木次駅、出雲大東駅)は +22.5 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲三成駅、亀嵩駅)は -65.1 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 7.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +29.5%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -57.8%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR木次線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宍道駅 | 3.3万/坪 (57.0坪) | 7.8万/坪 (75.6坪) | - |
南宍道駅 | - | 0.25万/坪 (224坪) | - |
加茂中駅 | 3.9万/坪 (104坪) | 4.9万/坪 (74.1坪) | 0.10万/坪 (33.3坪) |
幡屋駅 | - | - | - |
出雲大東駅 | 6.3万/坪 (90.1坪) | 5.5万/坪 (131坪) | 5.7万/坪 (94.2坪) |
南大東駅 | - | - | - |
木次駅 | 10.8万/坪 (70.8坪) | 8.3万/坪 (110坪) | 8.0万/坪 (114坪) |
日登駅 | 2.2万/坪 (72.6坪) | 3.5万/坪 (142坪) | - |
下久野駅 | - | - | - |
出雲八代駅 | - | 1.8万/坪 (40.8坪) | 0.9万/坪 (56.0坪) |
出雲三成駅 | 2.2万/坪 (166坪) | 7.9万/坪 (177坪) | - |
亀嵩駅 | 0.6万/坪 (74.1坪) | 1.5万/坪 (77.1坪) | - |
出雲横田駅 | 4.5万/坪 (81.7坪) | 4.5万/坪 (254坪) | 6.1万/坪 (36.3坪) |
八川駅 | - | - | - |
出雲坂根駅 | - | - | - |
三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +29.5 %)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +29.5%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 109.8 坪から -35.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.8 分 → 2020年 24.3 分、+11.7 %と増加)
出雲大東駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +15.4 %)
出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +15.4%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 131.0 坪から -31.3 %減)。
出雲三成駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -72.5 %)
出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -72.5%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 177.0 坪から -6.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.3 分、+76.2 %と大きく増加)
亀嵩駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -57.8 %)
亀嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -57.8%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 77.1 坪から -3.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示