【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +6.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 125.4 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津和野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津和野駅で昨年に比べ +46.5 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(津和野駅)は +46.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石見横田駅)は -48.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 2.8万/坪 (76.4坪) | 2.9万/坪 (26.5坪) |
| 日原駅 | 1.7万/坪 (113坪) | 3.0万/坪 (59.5坪) | 1.9万/坪 (94.8坪) |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | 0.9万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) | 0.8万/坪 (136坪) |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 7.1万/坪 (107坪) | 6.1万/坪 (134坪) | 6.0万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津和野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
津和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 76.4 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.0 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
石見横田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
石見横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.5 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 10.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示