【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +9.4％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 121.9 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日原駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(日原駅)は +19.8 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津和野駅)は -25.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.4 分 → 2020年 29.5 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +13.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | 3.9万/坪 (72.6坪) | 5.2万/坪 (103坪) | - |
| 日原駅 | 3.6万/坪 (88.5坪) | 3.0万/坪 (215坪) | 1.9万/坪 (70.3坪) |
| 青原駅 | 2.7万/坪 (333坪) | - | - |
| 東青原駅 | - | 0.3万/坪 (188坪) | 1.0万/坪 (189坪) |
| 石見横田駅 | 2.1万/坪 (163坪) | - | 4.8万/坪 (87.7坪) |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 6.8万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (115坪) | 8.2万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日原駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 214.8 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 94.0 分 → 2020年 120.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
津和野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
津和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.9 坪から -29.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示