【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -67.5％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 92.6 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小岩井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは前潟駅で昨年に比べ -28.5 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +4.3 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前潟駅)は -28.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.9 分 → 2024年 26.4 分、-14.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -69.4％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 22.6万/坪 (70.7坪) | 21.8万/坪 (84.8坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) |
| 前潟駅 | 11.9万/坪 (131坪) | 16.6万/坪 (91.4坪) | 2.5万/坪 (96.0坪) |
| 大釜駅 | 22.7万/坪 (484坪) | - | 11.5万/坪 (79.4坪) |
| 小岩井駅 | 1.9万/坪 (156坪) | 2.3万/坪 (157坪) | 4.9万/坪 (91.9坪) |
| 雫石駅 | 2.1万/坪 (51.4坪) | 2.1万/坪 (121坪) | 3.5万/坪 (142坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 121.3 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.1 分 → 2024年 25.0 分、-39.2 ％と大きく減少)
前潟駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
前潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 91.4 坪から +43.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示