物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年7月〜9月期のJR田沢湖線 (盛岡駅赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて +6.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 81.2 坪から -18.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前潟駅で昨年に比べ +791.0 %、坪単価は 18.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(前潟駅)は +791.0 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -88.5 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +4.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.5%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR田沢湖線(沿線・駅ごとの土地について)
JR田沢湖線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
盛岡駅22.5万/坪
(58.6坪)
21.3万/坪
(70.3坪)
23.8万/坪
(79.0坪)
前潟駅18.0万/坪
(66.6坪)
2.0万/坪
(148坪)
-
大釜駅--14.5万/坪
(75.6坪)
小岩井駅0.6万/坪
(166坪)
5.2万/坪
(87.7坪)
3.5万/坪
(132坪)
雫石駅2.3万/坪
(83.2坪)
3.0万/坪
(119坪)
-
春木場駅---
赤渕駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

前潟駅18.0 万/坪(昨年同期比 +791.0 %)

前潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +791.0%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 148.2 坪から -55.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.0 分、+28.6 %と大きく増加)

小岩井駅0.6 万/坪(昨年同期比 -88.5 %)

小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.5%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 87.7 坪から +89.7 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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