【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 94.6 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。雫石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小岩井駅で昨年に比べ +417.9 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小岩井駅)は +417.9 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -23.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 16.8万/坪 (65.3坪) | 22.0万/坪 (95.2坪) | 19.0万/坪 (112坪) |
| 前潟駅 | 3.0万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 大釜駅 | - | 14.5万/坪 (75.6坪) | 15.0万/坪 (63.5坪) |
| 小岩井駅 | 6.0万/坪 (94.5坪) | 1.2万/坪 (112坪) | 4.5万/坪 (368坪) |
| 雫石駅 | 2.0万/坪 (219坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小岩井駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +417.9 ％)
小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +417.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 111.9 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
盛岡駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 95.2 坪から -31.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示