【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 360 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -247件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 112.1 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花泉駅、金ケ崎駅、六原駅、紫波中央駅、矢幅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六原駅で昨年に比べ +69.0 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(六原駅、花泉駅)は +66.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前沢駅、石鳥谷駅)は -47.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 4.3万/坪 (155坪) | 2.6万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (108坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 7.9万/坪 (149坪) | 7.3万/坪 (146坪) | 7.4万/坪 (138坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 3.6万/坪 (46.1坪) | 3.7万/坪 (136坪) | 2.4万/坪 (236坪) |
| 前沢駅 | 2.5万/坪 (170坪) | 6.1万/坪 (90.3坪) | 5.4万/坪 (72.9坪) |
| 陸中折居駅 | - | 0.5万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (79.4坪) |
| 水沢駅 | 3.8万/坪 (128坪) | 5.7万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (131坪) |
| 金ケ崎駅 | 5.5万/坪 (195坪) | 4.4万/坪 (107坪) | 4.9万/坪 (187坪) |
| 六原駅 | 6.3万/坪 (281坪) | 3.7万/坪 (99.2坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| 北上駅 | 9.2万/坪 (132坪) | 8.5万/坪 (128坪) | 9.2万/坪 (133坪) |
| 村崎野駅 | 4.8万/坪 (178坪) | 6.1万/坪 (110坪) | 4.9万/坪 (141坪) |
| 花巻駅 | 6.7万/坪 (102坪) | 6.1万/坪 (102坪) | 6.3万/坪 (121坪) |
| 花巻空港駅 | 4.2万/坪 (86.7坪) | 4.8万/坪 (99.8坪) | 4.6万/坪 (111坪) |
| 石鳥谷駅 | 1.9万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (82.7坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
| 日詰駅 | 10.9万/坪 (89.7坪) | 10.4万/坪 (124坪) | 9.2万/坪 (139坪) |
| 紫波中央駅 | 10.9万/坪 (134坪) | 7.7万/坪 (140坪) | 9.0万/坪 (133坪) |
| 古館駅 | 8.1万/坪 (63.0坪) | 12.1万/坪 (85.7坪) | 11.5万/坪 (74.6坪) |
| 矢幅駅 | 17.5万/坪 (84.1坪) | 13.3万/坪 (164坪) | 9.6万/坪 (195坪) |
| 岩手飯岡駅 | 19.7万/坪 (146坪) | 19.1万/坪 (99.9坪) | 19.3万/坪 (96.6坪) |
| 仙北町駅 | 25.7万/坪 (89.3坪) | 23.1万/坪 (104坪) | 23.2万/坪 (67.4坪) |
| 盛岡駅 | 23.2万/坪 (64.0坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六原駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 280.8 坪 (昨年 99.2 坪から +183.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 12.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
花泉駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 78.7 坪から +97.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.0 分 → 2024年 3.5 分、-94.6 ％と大きく減少)
前沢駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 90.3 坪から +88.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 20.2 分、+55.4 ％と大きく増加)
石鳥谷駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 82.7 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.2 分 → 2024年 92.8 分、+197.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示