【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2022年)に比べて -2.1％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 107.7 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。村崎野駅、花巻空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻空港駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(花巻空港駅、村崎野駅)は +46.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢幅駅、金ケ崎駅)は -29.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 0.3万/坪 (36.3坪) | - | 1.2万/坪 (118坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 7.6万/坪 (191坪) | 7.3万/坪 (141坪) | 8.6万/坪 (131坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | - | 4.0万/坪 (296坪) |
| 前沢駅 | 8.4万/坪 (90.8坪) | - | 7.0万/坪 (160坪) |
| 陸中折居駅 | - | 6.0万/坪 (52.9坪) | - |
| 水沢駅 | 7.1万/坪 (128坪) | 6.6万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (108坪) |
| 金ケ崎駅 | 5.4万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) | 4.7万/坪 (49.2坪) |
| 六原駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 8.0万/坪 (134坪) | 10.0万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (117坪) |
| 村崎野駅 | 5.6万/坪 (208坪) | 3.9万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (92.3坪) |
| 花巻駅 | 6.0万/坪 (77.7坪) | 6.9万/坪 (152坪) | 6.7万/坪 (102坪) |
| 花巻空港駅 | 4.9万/坪 (77.9坪) | 3.3万/坪 (87.7坪) | 4.7万/坪 (94.8坪) |
| 石鳥谷駅 | - | 4.6万/坪 (80.9坪) | 5.3万/坪 (99.1坪) |
| 日詰駅 | 10.3万/坪 (95.8坪) | 12.4万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (72.6坪) |
| 紫波中央駅 | 8.3万/坪 (117坪) | 9.6万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (105坪) |
| 古館駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | 10.1万/坪 (60.5坪) | 8.6万/坪 (268坪) |
| 矢幅駅 | 10.2万/坪 (118坪) | 14.6万/坪 (166坪) | 8.8万/坪 (93.5坪) |
| 岩手飯岡駅 | 14.6万/坪 (112坪) | 20.0万/坪 (135坪) | 19.1万/坪 (111坪) |
| 仙北町駅 | 22.3万/坪 (94.1坪) | 23.8万/坪 (50.6坪) | 21.1万/坪 (77.9坪) |
| 盛岡駅 | 22.5万/坪 (58.6坪) | 21.3万/坪 (70.3坪) | 23.8万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻空港駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 87.7 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
村崎野駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
村崎野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 125.0 坪から +66.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.7 分 → 2023年 24.7 分、-34.5 ％と大きく減少)
矢幅駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 166.4 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.3 分 → 2023年 44.3 分、+98.5 ％と大きく増加)
金ケ崎駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 34.0 分、+104.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示