【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2021年)に比べて +3.8％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 103.0 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。前沢駅、金ケ崎駅、岩手飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日詰駅で昨年に比べ +611.8 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(日詰駅、金ケ崎駅)は +329.1 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花泉駅、矢幅駅)は -36.8 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.6 分 → 2022年 28.4 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 5.8万/坪 (78.7坪) | 10.2万/坪 (78.7坪) | 4.9万/坪 (161坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 6.2万/坪 (153坪) | 5.7万/坪 (144坪) | 9.3万/坪 (161坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | 3.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 前沢駅 | 6.8万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (272坪) | 3.8万/坪 (104坪) |
| 陸中折居駅 | 4.7万/坪 (106坪) | - | 1.8万/坪 (27.2坪) |
| 水沢駅 | 3.7万/坪 (137坪) | 5.1万/坪 (101坪) | 6.9万/坪 (134坪) |
| 金ケ崎駅 | 7.2万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (66.6坪) | 5.3万/坪 (101坪) |
| 六原駅 | - | 3.4万/坪 (242坪) | - |
| 北上駅 | 8.5万/坪 (147坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 村崎野駅 | 6.0万/坪 (98.3坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) | 4.6万/坪 (123坪) |
| 花巻駅 | 5.2万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (95.2坪) | 4.7万/坪 (87.7坪) |
| 花巻空港駅 | 7.5万/坪 (79.4坪) | 6.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 石鳥谷駅 | 3.2万/坪 (71.6坪) | 3.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 日詰駅 | 9.9万/坪 (126坪) | 1.4万/坪 (28.7坪) | 11.1万/坪 (99.8坪) |
| 紫波中央駅 | 7.5万/坪 (191坪) | 8.0万/坪 (76.0坪) | 6.3万/坪 (141坪) |
| 古館駅 | - | - | 8.0万/坪 (113坪) |
| 矢幅駅 | 13.3万/坪 (78.1坪) | 19.4万/坪 (99.3坪) | 18.3万/坪 (58.2坪) |
| 岩手飯岡駅 | 22.8万/坪 (83.8坪) | 18.9万/坪 (65.5坪) | 15.8万/坪 (95.9坪) |
| 仙北町駅 | 23.6万/坪 (70.3坪) | 22.1万/坪 (108坪) | 23.4万/坪 (66.4坪) |
| 盛岡駅 | 16.8万/坪 (65.3坪) | 22.0万/坪 (95.2坪) | 19.0万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日詰駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +611.8 ％)
日詰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +611.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 28.7 坪から +340.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 13.0 分、-52.7 ％と大きく減少)
金ケ崎駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 66.6 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 7.7 分、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
花泉駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 78.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
矢幅駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 99.3 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 24.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示