【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2020年)に比べて -25.6％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 115.9 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。前沢駅、村崎野駅、花巻駅、紫波中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花泉駅で昨年に比べ +109.7 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(花泉駅、村崎野駅)は +82.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日詰駅、一ノ関駅)は -63.0 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.7 分 → 2021年 31.6 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日詰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.5％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 10.2万/坪 (78.7坪) | 4.9万/坪 (161坪) | 5.7万/坪 (49.5坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 5.7万/坪 (144坪) | 9.3万/坪 (161坪) | 9.5万/坪 (168坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 前沢駅 | 4.8万/坪 (272坪) | 3.8万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (67.3坪) |
| 陸中折居駅 | - | 1.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 水沢駅 | 5.1万/坪 (101坪) | 6.9万/坪 (134坪) | 5.4万/坪 (133坪) |
| 金ケ崎駅 | 4.9万/坪 (66.6坪) | 5.3万/坪 (101坪) | 3.7万/坪 (231坪) |
| 六原駅 | 3.4万/坪 (242坪) | - | 5.0万/坪 (142坪) |
| 北上駅 | 8.5万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (136坪) | 8.5万/坪 (204坪) |
| 村崎野駅 | 7.1万/坪 (78.7坪) | 4.6万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (112坪) |
| 花巻駅 | 7.2万/坪 (95.2坪) | 4.7万/坪 (87.7坪) | 5.3万/坪 (119坪) |
| 花巻空港駅 | 6.5万/坪 (81.7坪) | - | 1.7万/坪 (93.8坪) |
| 石鳥谷駅 | 3.1万/坪 (40.8坪) | - | 2.0万/坪 (127坪) |
| 日詰駅 | 1.4万/坪 (28.7坪) | 11.1万/坪 (99.8坪) | 5.9万/坪 (128坪) |
| 紫波中央駅 | 8.0万/坪 (76.0坪) | 6.3万/坪 (141坪) | 7.4万/坪 (126坪) |
| 古館駅 | - | 8.0万/坪 (113坪) | - |
| 矢幅駅 | 19.4万/坪 (99.3坪) | 18.3万/坪 (58.2坪) | 14.2万/坪 (78.1坪) |
| 岩手飯岡駅 | 18.9万/坪 (65.5坪) | 15.8万/坪 (95.9坪) | 13.5万/坪 (94.1坪) |
| 仙北町駅 | 22.1万/坪 (108坪) | 23.4万/坪 (66.4坪) | 21.1万/坪 (139坪) |
| 盛岡駅 | 22.0万/坪 (95.2坪) | 19.0万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花泉駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +109.7 ％)
花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 160.6 坪から -51.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 14.0 分、+95.3 ％と大きく増加)
村崎野駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
村崎野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 123.4 坪から -36.3 ％減)。
日詰駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
日詰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.5％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 99.8 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 27.5 分、+142.6 ％と大きく増加)
一ノ関駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 160.9 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.2 分 → 2021年 29.3 分、+32.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示