【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 215 件(１年前(2019年)に比べて -3.2％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 128.4 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。水沢駅、金ケ崎駅、日詰駅、矢幅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日詰駅で昨年に比べ +88.4 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(日詰駅、金ケ崎駅)は +66.8 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前沢駅、紫波中央駅)は -35.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +108.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 4.9万/坪 (161坪) | 5.7万/坪 (49.5坪) | 1.4万/坪 (251坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 9.3万/坪 (161坪) | 9.5万/坪 (168坪) | 9.1万/坪 (145坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | 9.6万/坪 (69.6坪) |
| 平泉駅 | - | - | 3.6万/坪 (99.8坪) |
| 前沢駅 | 3.8万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (67.3坪) | 7.6万/坪 (81.7坪) |
| 陸中折居駅 | 1.8万/坪 (27.2坪) | - | 0.18万/坪 (112坪) |
| 水沢駅 | 6.9万/坪 (134坪) | 5.4万/坪 (133坪) | 5.2万/坪 (133坪) |
| 金ケ崎駅 | 5.3万/坪 (101坪) | 3.7万/坪 (231坪) | 2.9万/坪 (347坪) |
| 六原駅 | - | 5.0万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (315坪) |
| 北上駅 | 7.8万/坪 (136坪) | 8.5万/坪 (204坪) | 6.9万/坪 (133坪) |
| 村崎野駅 | 4.6万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (112坪) | 3.4万/坪 (315坪) |
| 花巻駅 | 4.7万/坪 (87.7坪) | 5.3万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (134坪) |
| 花巻空港駅 | - | 1.7万/坪 (93.8坪) | 3.8万/坪 (135坪) |
| 石鳥谷駅 | - | 2.0万/坪 (127坪) | 1.2万/坪 (162坪) |
| 日詰駅 | 11.1万/坪 (99.8坪) | 5.9万/坪 (128坪) | 8.5万/坪 (152坪) |
| 紫波中央駅 | 6.3万/坪 (141坪) | 7.4万/坪 (126坪) | 5.3万/坪 (112坪) |
| 古館駅 | 8.0万/坪 (113坪) | - | 4.2万/坪 (166坪) |
| 矢幅駅 | 18.3万/坪 (58.2坪) | 14.2万/坪 (78.1坪) | 8.0万/坪 (118坪) |
| 岩手飯岡駅 | 15.8万/坪 (95.9坪) | 13.5万/坪 (94.1坪) | 16.3万/坪 (64.0坪) |
| 仙北町駅 | 23.4万/坪 (66.4坪) | 21.1万/坪 (139坪) | 20.9万/坪 (123坪) |
| 盛岡駅 | 19.0万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (87.7坪) | 18.0万/坪 (86.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日詰駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
日詰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 128.2 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.7 分 → 2020年 11.3 分、-45.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
金ケ崎駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 231.4 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 24.7 分、+146.7 ％と大きく増加)
前沢駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 67.3 坪から +53.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
紫波中央駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 125.7 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 24.8 分、+36.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示