【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 196.6 坪から -50.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。陸中八木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸中八木駅で昨年に比べ +75.9 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸中八木駅)は +75.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は -15.9 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 23.8 分、+58.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.9％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | 0.4万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 平内駅 | - | - | - |
| 種市駅 | - | - | 2.3万/坪 (263坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | - |
| 陸中八木駅 | 0.3万/坪 (87.7坪) | 0.19万/坪 (514坪) | - |
| 有家駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | - | - | - |
| 侍浜駅 | - | - | - |
| 陸中夏井駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 4.8万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中八木駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
陸中八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.9％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 514.3 坪から -82.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
久慈駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 90.8 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 28.2 分、+69.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示