【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -56.7％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 98.4 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +42.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -3.4 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.0 分 → 2024年 24.3 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 10.2万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (140坪) | 7.8万/坪 (154坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 8.5万/坪 (214坪) | 7.3万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (164坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 20.2万/坪 (84.5坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) | 26.6万/坪 (96.5坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | - | 6.6万/坪 (63.5坪) |
| 二戸駅 | 9.1万/坪 (51.8坪) | - | 5.9万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 140.4 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.4 分 → 2024年 25.2 分、-19.6 ％と減少)
盛岡駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 75.6 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.3 分 → 2024年 28.4 分、-24.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示