【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 129.7 坪から +52.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植松駅で昨年に比べ +184.4 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(植松駅)は +184.4 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶屋町駅)は -96.9 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.7 分 → 2024年 24.5 分、-17.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 0.5万/坪 (333坪) | 16.5万/坪 (145坪) | 13.0万/坪 (85.0坪) |
| 植松駅 | 7.8万/坪 (83.2坪) | 2.7万/坪 (12.1坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
| 木見駅 | 3.1万/坪 (545坪) | 2.7万/坪 (176坪) | 1.6万/坪 (198坪) |
| 上の町駅 | - | 16.4万/坪 (59.0坪) | 6.1万/坪 (46.9坪) |
| 児島駅 | 3.3万/坪 (70.3坪) | 13.8万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植松駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +184.4 ％)
植松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 12.1 坪から +587.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 19.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
茶屋町駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 145.2 坪から +129.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示