【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 111.9 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。木見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +86.7 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +86.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上の町駅)は -43.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 18.8万/坪 (102坪) | 17.9万/坪 (131坪) | 19.5万/坪 (135坪) |
| 植松駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 14.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 木見駅 | 13.2万/坪 (85.2坪) | 7.1万/坪 (259坪) | - |
| 上の町駅 | 4.2万/坪 (56.0坪) | 7.4万/坪 (122坪) | 8.4万/坪 (51.4坪) |
| 児島駅 | 10.0万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (59.7坪) | 16.2万/坪 (71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
木見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 258.6 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.3 分 → 2020年 19.3 分、-13.4 ％と減少)
上の町駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 121.9 坪から -54.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.6 分 → 2020年 37.0 分、+79.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示