物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年4月〜6月期のJR姫新線 (美作土居駅新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて +40.6%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 153.6 坪から -24.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。林野駅津山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久世駅で昨年に比べ +313.5 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(久世駅美作落合駅)は +269.7 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅勝間田駅)は -57.6 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.8 分 → 2023年 33.0 分、+45.0 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.9%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった林野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.2%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR姫新線(沿線・駅ごとの土地について)
JR姫新線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
美作土居駅---
美作江見駅0.4万/坪
(46.1坪)
--
楢原駅---
林野駅0.7万/坪
(73.4坪)
0.4万/坪
(93.8坪)
4.6万/坪
(131坪)
勝間田駅3.1万/坪
(166坪)
5.2万/坪
(194坪)
1.0万/坪
(240坪)
西勝間田駅---
美作大崎駅3.5万/坪
(54.5坪)
4.3万/坪
(69.6坪)
6.4万/坪
(78.7坪)
東津山駅4.0万/坪
(49.9坪)
-4.0万/坪
(89.2坪)
津山駅11.7万/坪
(139坪)
7.2万/坪
(135坪)
7.8万/坪
(110坪)
院庄駅6.5万/坪
(166坪)
2.2万/坪
(290坪)
6.0万/坪
(117坪)
美作千代駅---
坪井駅---
美作追分駅---
美作落合駅4.2万/坪
(99.8坪)
1.3万/坪
(115坪)
4.4万/坪
(186坪)
古見駅--3.5万/坪
(51.4坪)
久世駅8.0万/坪
(113坪)
1.9万/坪
(204坪)
1.5万/坪
(424坪)
中国勝山駅0.4万/坪
(90.0坪)
-1.2万/坪
(213坪)
月田駅-2.0万/坪
(99.8坪)
-
富原駅---
刑部駅--3.1万/坪
(90.8坪)
丹治部駅1.7万/坪
(112坪)
--
岩山駅---
新見駅1.4万/坪
(68.6坪)
5.9万/坪
(74.9坪)
2.5万/坪
(160坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

久世駅8.0 万/坪(昨年同期比 +313.5 %)

久世駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +313.5%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 204.0 坪から -44.4 %減)。

美作落合駅4.2 万/坪(昨年同期比 +225.9 %)

美作落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +225.9%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 115.0 坪から -13.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)

新見駅1.4 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)

新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.4%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 74.9 坪から -8.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 19.0 分、-22.4 %と大きく減少)

勝間田駅3.1 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)

勝間田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.8%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 193.6 坪から -14.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 17.0 分、+30.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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