【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +17.8％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 126.1 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中国勝山駅で昨年に比べ +200.4 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中国勝山駅、津山駅)は +107.1 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝間田駅、院庄駅)は -71.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.0 分 → 2020年 47.9 分、+29.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.4％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | - | 13.2万/坪 (60.5坪) |
| 美作江見駅 | - | - | - |
| 楢原駅 | - | - | 6.9万/坪 (63.5坪) |
| 林野駅 | 3.0万/坪 (87.1坪) | 3.6万/坪 (191坪) | 1.7万/坪 (283坪) |
| 勝間田駅 | 0.8万/坪 (65.8坪) | 9.2万/坪 (83.2坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) |
| 西勝間田駅 | 3.3万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | - |
| 東津山駅 | - | 5.7万/坪 (201坪) | - |
| 津山駅 | 9.9万/坪 (96.4坪) | 8.7万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (89.1坪) |
| 院庄駅 | 3.9万/坪 (90.8坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) | 1.4万/坪 (171坪) |
| 美作千代駅 | - | - | - |
| 坪井駅 | - | - | 0.8万/坪 (145坪) |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | 3.7万/坪 (93.3坪) | 5.1万/坪 (77.1坪) | 2.6万/坪 (271坪) |
| 古見駅 | - | - | 4.5万/坪 (85.5坪) |
| 久世駅 | 6.3万/坪 (62.9坪) | 7.1万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 中国勝山駅 | 3.1万/坪 (150坪) | 1.0万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (101坪) |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 6.4万/坪 (111坪) | 8.3万/坪 (70.0坪) | 4.0万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中国勝山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +200.4 ％)
中国勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +200.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 127.1 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 120.0 分 → 2020年 100.7 分、-16.1 ％と減少)
津山駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 124.8 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.1 分 → 2020年 28.8 分、-26.3 ％と大きく減少)
勝間田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
勝間田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.4％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 83.2 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 75.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
院庄駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
院庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 69.6 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.0 分 → 2020年 75.0 分、+158.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示