【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 116.1 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは養老駅で昨年に比べ -75.8 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(池野駅、駒野駅)は +177.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(養老駅、広神戸駅)は -54.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった養老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | 6.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 石津駅 | - | 2.4万/坪 (42.4坪) | - |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 1.7万/坪 (303坪) | 10.6万/坪 (454坪) |
| 美濃津屋駅 | - | - | 0.4万/坪 (272坪) |
| 養老駅 | 0.6万/坪 (194坪) | 2.6万/坪 (219坪) | 4.3万/坪 (145坪) |
| 美濃高田駅 | - | 5.5万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (130坪) |
| 烏江駅 | - | - | - |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 17.5万/坪 (65.9坪) | 17.7万/坪 (107坪) | 12.7万/坪 (151坪) |
| 東赤坂駅 | - | 1.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 広神戸駅 | 3.6万/坪 (303坪) | 5.4万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (183坪) |
| 北神戸駅 | - | - | - |
| 池野駅 | 9.8万/坪 (142坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) | 5.4万/坪 (44.9坪) |
| 北池野駅 | - | 6.5万/坪 (153坪) | 4.6万/坪 (185坪) |
| 美濃本郷駅 | - | - | - |
| 揖斐駅 | 3.5万/坪 (172坪) | 4.7万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池野駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +242.5 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +242.5％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 34.8 坪から +308.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駒野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +112.3 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 302.5 坪から -73.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.0 分 → 2024年 60.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
養老駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
養老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 219.3 坪から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
広神戸駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 108.9 坪から +177.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.6 分 → 2024年 17.5 分、-64.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示