【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅~明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +21.2%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -76.2%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 120.1 坪から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +25.9 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +25.9 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は +0.4 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 17.9 分、-18.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +0.4%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +25.9%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
明知鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵那駅 | 9.2万/坪 (114坪) | 9.1万/坪 (91.1坪) | 6.6万/坪 (115坪) |
東野駅 | - | - | 19.3万/坪 (72.6坪) |
飯沼駅 | - | - | - |
阿木駅 | - | 2.1万/坪 (165坪) | - |
飯羽間駅 | - | - | 1.9万/坪 (165坪) |
極楽駅 | - | - | 4.9万/坪 (99.8坪) |
岩村駅 | - | 1.2万/坪 (257坪) | 2.9万/坪 (121坪) |
花白温泉駅 | - | - | 1.4万/坪 (363坪) |
山岡駅 | - | 2.3万/坪 (93.8坪) | 1.7万/坪 (167坪) |
野志駅 | - | - | 0.02万/坪 (191坪) |
明智駅 | 8.1万/坪 (172坪) | 6.5万/坪 (145坪) | 5.2万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +25.9%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 145.5 坪から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.1 分 → 2024年 21.2 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 % → 2024年 50.0 %)
恵那駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +0.4 %)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +0.4%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 91.1 坪から +25.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 15.7 分、-16.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示