【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 101.5 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅、明智駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +17.2 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は +13.3 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.1 分 → 2024年 19.4 分、-30.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 8.5万/坪 (66.0坪) | 7.5万/坪 (101坪) | 4.5万/坪 (161坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | - | 1.1万/坪 (248坪) |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | - | 3.9万/坪 (110坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | 1.2万/坪 (178坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 6.3万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 102.5 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 26.5 分、+48.9 ％と大きく増加)
恵那駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 100.6 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 10.0 分、-53.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示