【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅~明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +32.6%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 177.2 坪から -22.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +63.9 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +63.9 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -17.3 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.7 分 → 2024年 17.9 分、+14.3 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -17.3%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +63.9%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
明知鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵那駅 | 9.2万/坪 (114坪) | 11.1万/坪 (92.0坪) | 8.2万/坪 (85.6坪) |
東野駅 | - | - | - |
飯沼駅 | - | - | - |
阿木駅 | - | 2.1万/坪 (165坪) | - |
飯羽間駅 | - | - | - |
極楽駅 | - | - | 4.9万/坪 (99.8坪) |
岩村駅 | - | 1.2万/坪 (257坪) | 3.8万/坪 (147坪) |
花白温泉駅 | - | - | 1.4万/坪 (363坪) |
山岡駅 | - | 2.2万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (303坪) |
野志駅 | - | - | - |
明智駅 | 8.1万/坪 (172坪) | 5.0万/坪 (283坪) | 3.2万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +63.9 %)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +63.9%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 282.5 坪から -39.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 21.2 分、-11.5 %と減少)
恵那駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -17.3 %)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -17.3%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 92.0 坪から +23.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.7 分、+20.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示