【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 105.2 坪から +43.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +16.9 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -29.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 36.3 分 → 2021年 43.3 分、+19.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 6.4万/坪 (177坪) | 9.1万/坪 (86.7坪) | 13.0万/坪 (123坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | 0.7万/坪 (363坪) | - |
| 飯羽間駅 | 0.6万/坪 (182坪) | - | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | 2.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | 0.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 山岡駅 | - | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 6.6万/坪 (124坪) | 5.6万/坪 (82.2坪) | 4.0万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 82.2 坪から +51.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.8 分 → 2021年 45.0 分、+33.0 ％と大きく増加)
恵那駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 86.7 坪から +104.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 45.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示