【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 196.0 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。恵那駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは明智駅で昨年に比べ -28.4 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵那駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -28.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.9 分 → 2020年 46.1 分、+71.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 6.8万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (135坪) | 4.3万/坪 (140坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | 1.1万/坪 (333坪) | - |
| 飯羽間駅 | - | - | - |
| 極楽駅 | - | - | 4.6万/坪 (93.8坪) |
| 岩村駅 | 0.8万/坪 (27.2坪) | - | 1.8万/坪 (234坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | 0.10万/坪 (301坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 3.8万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (213坪) | 8.5万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 134.9 坪から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.6 分 → 2020年 23.8 分、+35.3 ％と大きく増加)
明智駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 212.8 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.9 分 → 2020年 63.2 分、+104.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示