【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -49.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 130.1 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古口駅で昨年に比べ +380.5 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(古口駅)は +380.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(狩川駅)は -92.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 17.9 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 6.5万/坪 (136坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
| 升形駅 | - | - | 1.8万/坪 (141坪) |
| 羽前前波駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | 0.18万/坪 (424坪) | 1.1万/坪 (185坪) |
| 古口駅 | 2.1万/坪 (21.9坪) | 0.4万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) |
| 清川駅 | - | 2.3万/坪 (107坪) | - |
| 狩川駅 | 0.06万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (106坪) | - |
| 南野駅 | - | 0.3万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (166坪) |
| 余目駅 | 4.2万/坪 (136坪) | 5.0万/坪 (135坪) | 2.4万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古口駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +380.5 ％)
古口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +380.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 108.9 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
狩川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
狩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 105.9 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 7.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示