【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR陸羽東線 (赤倉温泉駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -57.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 113.4 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新庄駅で昨年に比べ -0.2 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.1 分 → 2023年 21.1 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -48.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -48.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤倉温泉駅 | - | - | 1.4万/坪 (142坪) |
| 最上駅 | - | 2.6万/坪 (215坪) | 2.6万/坪 (76.4坪) |
| 大堀駅 | - | 1.3万/坪 (46.6坪) | 4.3万/坪 (34.8坪) |
| 鵜杉駅 | - | - | - |
| 瀬見温泉駅 | 0.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 東長沢駅 | - | - | - |
| 長沢駅 | - | 0.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 南新庄駅 | - | - | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 新庄駅 | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -48.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 116.2 坪から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.6 分 → 2023年 22.0 分、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示