【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR陸羽東線 (赤倉温泉駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +37.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 105.9 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大堀駅で昨年に比べ -68.8 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(最上駅)は +0.4 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大堀駅)は -68.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤倉温泉駅 | - | 1.4万/坪 (142坪) | - |
| 最上駅 | 2.6万/坪 (215坪) | 2.6万/坪 (76.4坪) | 1.7万/坪 (74.1坪) |
| 大堀駅 | 1.3万/坪 (46.6坪) | 4.3万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (393坪) |
| 鵜杉駅 | - | - | - |
| 瀬見温泉駅 | - | - | - |
| 東長沢駅 | - | - | - |
| 長沢駅 | 0.8万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 南新庄駅 | - | 1.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 新庄駅 | 5.5万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
最上駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
最上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 76.4 坪から +181.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 13.3 分、+122.2 ％と大きく増加)
大堀駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
大堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 34.8 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 27.7 分、+454.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示