【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 116.3 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米沢駅で昨年に比べ +98.8 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(米沢駅)は +98.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前小松駅)は -24.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.7万/坪 (88.3坪) | 2.9万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (281坪) |
| 南米沢駅 | - | 5.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 西米沢駅 | 4.4万/坪 (59.4坪) | - | 3.6万/坪 (201坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | 2.4万/坪 (97.9坪) |
| 羽前小松駅 | 4.5万/坪 (165坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) | 0.3万/坪 (191坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | 1.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 萩生駅 | 2.0万/坪 (218坪) | - | 2.7万/坪 (62.8坪) |
| 羽前椿駅 | - | - | - |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | 2.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 小国駅 | - | - | 2.1万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米沢駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +98.8 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 149.0 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.5 分 → 2024年 26.0 分、+10.6 ％と増加)
羽前小松駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 99.8 坪から +65.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 2.5 分、-77.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示