![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅~小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 119.9 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南米沢駅で昨年に比べ +655.9 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(南米沢駅)は +655.9 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小国駅)は -50.8 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前椿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.8%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR米坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 8.4万/坪 (91.9坪) | 6.8万/坪 (124坪) | 7.5万/坪 (87.5坪) |
南米沢駅 | 4.5万/坪 (122坪) | 0.6万/坪 (112坪) | 2.5万/坪 (52.9坪) |
西米沢駅 | 4.1万/坪 (142坪) | 3.6万/坪 (93.3坪) | 4.0万/坪 (157坪) |
成島駅 | - | - | - |
中郡駅 | - | 0.6万/坪 (150坪) | - |
羽前小松駅 | - | - | 2.5万/坪 (137坪) |
犬川駅 | - | - | 0.4万/坪 (124坪) |
今泉駅 | - | - | - |
萩生駅 | - | - | - |
羽前椿駅 | 2.0万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (154坪) | - |
手ノ子駅 | - | - | - |
羽前松岡駅 | - | - | 0.7万/坪 (59.0坪) |
小国駅 | 2.7万/坪 (196坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南米沢駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +655.9 %)
南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +655.9%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 111.9 坪から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.7 分、-27.8 %と大きく減少)
小国駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)
小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.8%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 63.5 坪から +208.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 16.0 分、+300.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示