【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 117.1 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前松岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前松岡駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前松岡駅、米沢駅)は +20.6 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、西米沢駅)は -69.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.0万/坪 (118坪) | 7.2万/坪 (94.8坪) | 6.5万/坪 (94.4坪) |
| 南米沢駅 | 3.9万/坪 (120坪) | 6.2万/坪 (95.0坪) | 4.9万/坪 (137坪) |
| 西米沢駅 | 3.6万/坪 (131坪) | 7.4万/坪 (162坪) | 5.3万/坪 (130坪) |
| 成島駅 | 0.12万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (218坪) | - |
| 中郡駅 | 1.7万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 羽前小松駅 | 2.4万/坪 (155坪) | 3.7万/坪 (168坪) | 6.2万/坪 (137坪) |
| 犬川駅 | 0.4万/坪 (124坪) | - | 2.5万/坪 (121坪) |
| 今泉駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | - | 0.5万/坪 (60.5坪) |
| 萩生駅 | - | - | 2.2万/坪 (141坪) |
| 羽前椿駅 | - | 0.25万/坪 (286坪) | 0.8万/坪 (484坪) |
| 手ノ子駅 | - | 0.5万/坪 (259坪) | 0.24万/坪 (109坪) |
| 羽前松岡駅 | 0.7万/坪 (59.0坪) | 0.5万/坪 (36.3坪) | 0.5万/坪 (121坪) |
| 小国駅 | 3.0万/坪 (90.4坪) | 3.2万/坪 (85.3坪) | 3.0万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前松岡駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
羽前松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.3 分 → 2021年 16.0 分、-17.2 ％と減少)
米沢駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 94.8 坪から +24.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.6 分 → 2021年 22.3 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 5.4 ％)
成島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 217.8 坪から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
西米沢駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
西米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 161.6 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.6 分 → 2021年 19.1 分、-18.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示