【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 125.3 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅、羽前小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米沢駅で昨年に比べ +53.0 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(米沢駅)は +53.0 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西米沢駅)は -46.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.8 分 → 2021年 19.8 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 8.5万/坪 (140坪) | 5.5万/坪 (79.5坪) | 7.8万/坪 (56.3坪) |
| 南米沢駅 | 3.9万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (121坪) | 5.9万/坪 (133坪) |
| 西米沢駅 | 3.6万/坪 (100坪) | 6.6万/坪 (30.3坪) | 4.6万/坪 (55.2坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | 1.7万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 羽前小松駅 | 2.3万/坪 (87.7坪) | 1.9万/坪 (295坪) | - |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | - |
| 羽前椿駅 | - | 0.3万/坪 (287坪) | - |
| 手ノ子駅 | - | 0.5万/坪 (259坪) | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | 0.5万/坪 (121坪) |
| 小国駅 | - | 4.4万/坪 (43.1坪) | 2.3万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米沢駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 79.5 坪から +76.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 22.5 分、+34.3 ％と大きく増加)
西米沢駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
西米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 30.3 坪から +231.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示