【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 107.3 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小国駅)は +460.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成島駅)は -88.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 24.2 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.0万/坪 (94.8坪) | 7.3万/坪 (68.9坪) | 6.2万/坪 (170坪) |
| 南米沢駅 | 6.1万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (56.0坪) | 9.2万/坪 (191坪) |
| 西米沢駅 | - | 6.3万/坪 (153坪) | 5.3万/坪 (121坪) |
| 成島駅 | 0.12万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (218坪) | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | 3.6万/坪 (154坪) | 6.1万/坪 (127坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | 0.5万/坪 (60.5坪) |
| 萩生駅 | - | - | 2.0万/坪 (124坪) |
| 羽前椿駅 | - | - | - |
| 手ノ子駅 | - | - | 0.24万/坪 (109坪) |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 2.7万/坪 (79.2坪) | 0.5万/坪 (206坪) | 3.6万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小国駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +460.3 ％)
小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +460.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 205.7 坪から -61.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 42.3 分、+535.0 ％と大きく増加)
成島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 217.8 坪から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示