【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 74.4 坪から +68.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西米沢駅、小国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小国駅で昨年に比べ +88.5 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小国駅)は +88.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は -29.1 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.4 分 → 2020年 27.8 分、+24.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.5万/坪 (79.5坪) | 7.8万/坪 (56.3坪) | 7.8万/坪 (104坪) |
| 南米沢駅 | 7.1万/坪 (121坪) | 5.9万/坪 (133坪) | 4.7万/坪 (98.8坪) |
| 西米沢駅 | 6.6万/坪 (30.3坪) | 4.6万/坪 (55.2坪) | 4.0万/坪 (76.4坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | 1.9万/坪 (295坪) | - | 2.7万/坪 (303坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | 0.6万/坪 (139坪) |
| 羽前椿駅 | 0.3万/坪 (287坪) | - | 0.3万/坪 (148坪) |
| 手ノ子駅 | 0.5万/坪 (259坪) | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | 0.5万/坪 (121坪) | - |
| 小国駅 | 4.4万/坪 (43.1坪) | 2.3万/坪 (112坪) | 3.7万/坪 (269坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小国駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 111.9 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 12.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
米沢駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 56.3 坪から +41.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 16.7 分、-34.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示