この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 120.1 坪から +25.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅、荒砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前成田駅で昨年に比べ +162.5 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前成田駅)は +162.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大塚駅)は -9.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +162.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 7.2万/坪 (126坪) | - | 9.2万/坪 (151坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | 11.0万/坪 (90.8坪) |
| 宮内駅 | 4.5万/坪 (49.2坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) | 3.8万/坪 (125坪) |
| おりはた駅 | 2.7万/坪 (484坪) | - | - |
| 梨郷駅 | 0.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 西大塚駅 | 6.7万/坪 (90.8坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (74.1坪) |
| 今泉駅 | - | 3.3万/坪 (333坪) | - |
| 時庭駅 | - | 1.5万/坪 (393坪) | - |
| 南長井駅 | - | - | 9.7万/坪 (84.7坪) |
| 長井駅 | - | 3.3万/坪 (89.2坪) | 5.5万/坪 (26.5坪) |
| あやめ公園駅 | 5.8万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (81.7坪) |
| 羽前成田駅 | 2.6万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (40.8坪) | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | 1.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 荒砥駅 | 5.2万/坪 (150坪) | 3.0万/坪 (82.8坪) | 2.0万/坪 (32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前成田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +162.5 ％)
羽前成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +162.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 40.8 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
西大塚駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
西大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 84.7 坪から +7.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示