【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 126.0 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅、長門湯本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ +58.7 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +58.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美祢駅)は -38.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.4 分 → 2022年 25.1 分、-34.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 7.6万/坪 (88.9坪) | 4.8万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (113坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | - | 1.3万/坪 (28.0坪) |
| 美祢駅 | 3.1万/坪 (68.1坪) | 5.0万/坪 (30.3坪) | 4.4万/坪 (118坪) |
| 重安駅 | - | - | - |
| 於福駅 | - | - | - |
| 渋木駅 | - | - | - |
| 長門湯本駅 | 2.4万/坪 (34.8坪) | 2.0万/坪 (146坪) | - |
| 板持駅 | - | 5.4万/坪 (106坪) | 1.2万/坪 (333坪) |
| 長門市駅 | 4.7万/坪 (333坪) | 4.7万/坪 (168坪) | 8.1万/坪 (59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 117.7 坪から -24.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 27.2 分、+47.0 ％と大きく増加)
美祢駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
美祢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 30.3 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 61.5 分 → 2022年 11.0 分、-82.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示