【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -62.9％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 90.9 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、能町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島尾駅で昨年に比べ +174.9 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(島尾駅)は +174.9 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中国分駅)は -21.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.1 分 → 2024年 27.5 分、+14.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -61.4％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 11.6万/坪 (75.8坪) | 9.1万/坪 (93.2坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 越中中川駅 | - | 15.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 能町駅 | 9.6万/坪 (95.3坪) | 5.7万/坪 (164坪) | 7.4万/坪 (118坪) |
| 伏木駅 | - | 4.6万/坪 (38.9坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 越中国分駅 | 4.6万/坪 (59.0坪) | 5.8万/坪 (57.5坪) | 7.1万/坪 (148坪) |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 11.4万/坪 (62.0坪) | 4.1万/坪 (36.3坪) | 4.1万/坪 (89.2坪) |
| 氷見駅 | 5.3万/坪 (82.2坪) | 5.9万/坪 (76.7坪) | 6.1万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島尾駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +174.9 ％)
島尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +174.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 36.3 坪から +70.8 ％増)。
越中国分駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 8.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示