【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の北陸新幹線 (新高岡駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて -35.1％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 72.6 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +15.2 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新高岡駅)は -8.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.2％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -35.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新高岡駅 | 14.6万/坪 (51.4坪) | 15.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 富山駅 | 28.2万/坪 (76.2坪) | 24.5万/坪 (72.5坪) | 26.2万/坪 (90.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.2％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -35.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 72.5 坪から +5.2 ％増)。
新高岡駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
新高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 81.7 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示