この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 102.7 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。南富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不二越駅で昨年に比べ +104.1 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(不二越駅)は +104.1 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -11.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.9 分 → 2021年 19.7 分、+10.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.1％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | 9.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 栄町駅 | 11.0万/坪 (132坪) | 10.9万/坪 (139坪) | - |
| 不二越駅 | 19.6万/坪 (62.0坪) | 9.6万/坪 (94.3坪) | 15.0万/坪 (107坪) |
| 大泉駅 | 10.8万/坪 (57.2坪) | 12.2万/坪 (125坪) | 14.1万/坪 (51.4坪) |
| 南富山駅 | 11.2万/坪 (79.9坪) | 10.1万/坪 (69.0坪) | 12.8万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不二越駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +104.1 ％)
不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.1％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 94.3 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 16.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
大泉駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 125.2 坪から -54.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.1 分 → 2021年 24.8 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示