この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 77.3 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大泉駅で昨年に比べ -32.1 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(不二越駅)は +192.0 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -32.1 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +192.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 10.7万/坪 (27.2坪) | - | 9.9万/坪 (45.4坪) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | 17.3万/坪 (94.4坪) | 5.9万/坪 (148坪) | 10.0万/坪 (101坪) |
| 大泉駅 | 13.4万/坪 (91.8坪) | 19.7万/坪 (67.9坪) | 11.8万/坪 (85.2坪) |
| 南富山駅 | 12.4万/坪 (89.4坪) | 12.7万/坪 (68.8坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不二越駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +192.0 ％)
不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +192.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 148.2 坪から -36.3 ％減)。
大泉駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 67.9 坪から +35.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.6 分 → 2021年 23.0 分、+11.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示