【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -17.8％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 102.1 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。海王丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海王丸駅で昨年に比べ +31.0 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(海王丸駅)は +31.0 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中新湊駅)は -30.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.7 分 → 2022年 17.3 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海王丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | - | - | - |
| 庄川口駅 | 4.5万/坪 (48.4坪) | 4.3万/坪 (154坪) | 5.4万/坪 (76.4坪) |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | 5.4万/坪 (62.3坪) | 6.3万/坪 (96.8坪) | 7.3万/坪 (93.0坪) |
| 新町口駅 | 6.8万/坪 (49.9坪) | 6.1万/坪 (113坪) | 10.4万/坪 (66.6坪) |
| 中新湊駅 | 5.7万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (68.9坪) | 8.0万/坪 (84.2坪) |
| 東新湊駅 | - | 5.2万/坪 (28.7坪) | 4.7万/坪 (31.8坪) |
| 海王丸駅 | 3.8万/坪 (85.5坪) | 2.9万/坪 (218坪) | 2.5万/坪 (227坪) |
| 越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海王丸駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
海王丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 217.8 坪から -60.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.5 分 → 2022年 45.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
中新湊駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 68.9 坪から +59.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示