【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 124.9 坪から -41.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新町口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中新湊駅で昨年に比べ +199.9 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(中新湊駅)は +199.9 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(第一イン新湊クロスベイ前駅)は -10.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.9 分 → 2020年 18.3 分、-31.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +199.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海王丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | - | - | - |
| 庄川口駅 | - | - | 3.1万/坪 (378坪) |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | 7.0万/坪 (71.6坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (175坪) |
| 新町口駅 | 8.5万/坪 (69.6坪) | 6.7万/坪 (73.6坪) | 5.9万/坪 (94.8坪) |
| 中新湊駅 | 9.9万/坪 (58.6坪) | 3.3万/坪 (424坪) | 3.3万/坪 (178坪) |
| 東新湊駅 | - | - | - |
| 海王丸駅 | 4.5万/坪 (104坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中新湊駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +199.9 ％)
中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +199.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 423.5 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 20.2 分、-30.2 ％と大きく減少)
第一イン新湊クロスベイ前駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
第一イン新湊クロスベイ前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 69.6 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 5.7 分、-43.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示