【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 159.1 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。都城駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高原駅で昨年に比べ -45.9 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(京町温泉駅、高崎新田駅)は +191.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高原駅、小林駅)は -38.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 31.9 分、+30.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +239.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 1.0万/坪 (333坪) | 0.28万/坪 (106坪) | - |
| えびの駅 | - | 2.5万/坪 (35.5坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | - | 2.6万/坪 (224坪) |
| 西小林駅 | - | - | - |
| 小林駅 | 2.0万/坪 (125坪) | 2.9万/坪 (240坪) | 4.5万/坪 (91.8坪) |
| 広原駅 | - | - | - |
| 高原駅 | 2.3万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (232坪) | 0.8万/坪 (306坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | 3.6万/坪 (87.7坪) | 1.5万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (151坪) |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | 2.4万/坪 (127坪) | - | 3.3万/坪 (138坪) |
| 谷頭駅 | 1.5万/坪 (162坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (117坪) |
| 日向庄内駅 | 2.1万/坪 (145坪) | - | 5.5万/坪 (87.7坪) |
| 都城駅 | 7.4万/坪 (129坪) | 7.6万/坪 (117坪) | 8.3万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京町温泉駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +239.4 ％)
京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +239.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 105.9 坪から +214.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
高崎新田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +142.8 ％)
高崎新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +142.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 332.8 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
高原駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 232.4 坪から -46.6 ％減)。
小林駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 239.7 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 56.0 分、+160.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示