【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR陸羽東線 (小牛田駅~中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -32.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -86.6%( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 149.7 坪から -40.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。鳴子温泉駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚目駅で昨年に比べ -80.0 %、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴子温泉駅)は -12.7 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚目駅)は -80.0 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 % → 2024年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.5 分 → 2024年 46.3 分、+74.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -21.9%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -88.7%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -80.0%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR陸羽東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | - | 3.5万/坪 (161坪) | 3.7万/坪 (146坪) |
北浦駅 | - | 2.0万/坪 (175坪) | 2.2万/坪 (238坪) |
陸前谷地駅 | - | 4.2万/坪 (183坪) | 1.6万/坪 (271坪) |
古川駅 | 6.9万/坪 (89.7坪) | 8.8万/坪 (145坪) | 7.8万/坪 (131坪) |
塚目駅 | 1.4万/坪 (197坪) | 6.9万/坪 (85.3坪) | 9.2万/坪 (100.0坪) |
西古川駅 | 3.2万/坪 (63.5坪) | 4.5万/坪 (146坪) | 4.7万/坪 (181坪) |
東大崎駅 | - | 0.22万/坪 (365坪) | - |
西大崎駅 | - | 3.5万/坪 (424坪) | - |
岩出山駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | 3.6万/坪 (70.6坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) |
有備館駅 | - | - | - |
上野目駅 | - | - | - |
池月駅 | - | 2.4万/坪 (84.7坪) | - |
川渡温泉駅 | - | - | - |
鳴子御殿湯駅 | - | 0.6万/坪 (209坪) | 2.6万/坪 (84.7坪) |
鳴子温泉駅 | 1.7万/坪 (112坪) | 1.9万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (40.8坪) |
中山平温泉駅 | - | - | 0.5万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴子温泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -12.7 %)
鳴子温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -12.7%( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 102.9 坪から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 5.0 分、-83.3 %と大きく減少)
塚目駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -80.0 %)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -80.0%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 85.3 坪から +130.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示