【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 125.1 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。西古川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ -78.4 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西古川駅)は -15.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小牛田駅)は -78.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.6 分 → 2024年 42.7 分、+107.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 0.9万/坪 (21.2坪) | 4.4万/坪 (146坪) | 1.6万/坪 (199坪) |
| 北浦駅 | - | 3.3万/坪 (121坪) | 3.4万/坪 (84.7坪) |
| 陸前谷地駅 | 3.0万/坪 (72.6坪) | 4.7万/坪 (296坪) | - |
| 古川駅 | 8.0万/坪 (56.7坪) | 10.6万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (124坪) |
| 塚目駅 | 8.0万/坪 (113坪) | - | 8.6万/坪 (59.7坪) |
| 西古川駅 | 3.6万/坪 (163坪) | 4.2万/坪 (85.5坪) | 2.4万/坪 (222坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | - | - |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | 3.5万/坪 (24.2坪) |
| 鳴子温泉駅 | - | - | - |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西古川駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.1 坪 (昨年 85.5 坪から +90.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 65.7 分、+118.9 ％と大きく増加)
小牛田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 146.2 坪から -85.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 24.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示