【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 142.5 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(古川駅)は +10.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚目駅)は -39.7 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.5 分 → 2023年 25.6 分、-10.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 4.1万/坪 (166坪) | 3.5万/坪 (159坪) |
| 北浦駅 | - | 1.0万/坪 (392坪) | - |
| 陸前谷地駅 | - | 0.6万/坪 (239坪) | - |
| 古川駅 | 8.7万/坪 (187坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (140坪) |
| 塚目駅 | 5.2万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (178坪) | 8.1万/坪 (85.6坪) |
| 西古川駅 | - | 7.1万/坪 (63.5坪) | 3.4万/坪 (208坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | 3.5万/坪 (424坪) | - | - |
| 岩出山駅 | 6.1万/坪 (90.8坪) | - | 4.4万/坪 (251坪) |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | 0.4万/坪 (393坪) |
| 池月駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | 1.7万/坪 (145坪) | - |
| 鳴子温泉駅 | - | - | - |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.1 坪 (昨年 99.8 坪から +87.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.4 分 → 2023年 28.6 分、-19.2 ％と減少)
塚目駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 178.5 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.5 分 → 2023年 21.0 分、-10.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示