【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 190.2 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西古川駅で昨年に比べ +230.3 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西古川駅)は +230.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小牛田駅)は -7.4 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.0 分 → 2022年 29.1 分、-40.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +230.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (221坪) |
| 北浦駅 | - | 0.5万/坪 (240坪) | - |
| 陸前谷地駅 | - | - | - |
| 古川駅 | 8.6万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (162坪) | 7.3万/坪 (155坪) |
| 塚目駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 7.9万/坪 (30.3坪) | 8.6万/坪 (49.9坪) |
| 西古川駅 | 4.4万/坪 (195坪) | 1.3万/坪 (403坪) | 3.6万/坪 (64.7坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | 1.3万/坪 (484坪) | - |
| 岩出山駅 | - | 7.3万/坪 (136坪) | - |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | 1.4万/坪 (25.7坪) |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | 2.2万/坪 (123坪) | - |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西古川駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +230.3 ％)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +230.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 403.3 坪から -51.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 67.5 分 → 2022年 75.0 分、+11.1 ％と増加)
小牛田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 66.6 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示