【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 131.0 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚目駅で昨年に比べ +161.5 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚目駅)は +161.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西古川駅)は -58.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.2 分 → 2022年 43.2 分、+53.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +161.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +124.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 1.6万/坪 (199坪) | 0.7万/坪 (227坪) | 4.0万/坪 (27.2坪) |
| 北浦駅 | 3.4万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (203坪) | 3.3万/坪 (69.6坪) |
| 陸前谷地駅 | - | - | - |
| 古川駅 | 7.7万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (128坪) | 6.9万/坪 (75.6坪) |
| 塚目駅 | 8.6万/坪 (59.7坪) | 3.3万/坪 (363坪) | 8.6万/坪 (128坪) |
| 西古川駅 | 2.4万/坪 (222坪) | 5.9万/坪 (88.7坪) | 3.4万/坪 (231坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | 5.8万/坪 (62.0坪) | 4.6万/坪 (129坪) |
| 有備館駅 | - | 0.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 上野目駅 | - | - | 0.13万/坪 (37.8坪) |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | 3.5万/坪 (24.2坪) | - | 0.7万/坪 (160坪) |
| 鳴子温泉駅 | - | 0.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚目駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +161.5 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +161.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 363.0 坪から -83.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 5.5 分、-81.7 ％と大きく減少)
西古川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 88.7 坪から +150.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示