【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 149.2 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西古川駅で昨年に比べ +106.4 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西古川駅)は +106.4 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚目駅)は +7.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.1 分 → 2022年 28.5 分、-25.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 4.1万/坪 (166坪) | 3.5万/坪 (159坪) | 4.2万/坪 (196坪) |
| 北浦駅 | 1.0万/坪 (392坪) | - | 5.0万/坪 (36.3坪) |
| 陸前谷地駅 | 0.6万/坪 (239坪) | - | - |
| 古川駅 | 7.9万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (140坪) | 9.5万/坪 (136坪) |
| 塚目駅 | 8.7万/坪 (178坪) | 8.1万/坪 (85.6坪) | 10.7万/坪 (151坪) |
| 西古川駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 3.4万/坪 (208坪) | 2.7万/坪 (173坪) |
| 東大崎駅 | - | - | 1.0万/坪 (514坪) |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | 4.4万/坪 (251坪) | - |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | - |
| 池月駅 | - | - | 0.4万/坪 (254坪) |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | 1.7万/坪 (145坪) | - | 4.3万/坪 (121坪) |
| 鳴子温泉駅 | - | - | 0.8万/坪 (188坪) |
| 中山平温泉駅 | - | - | 4.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西古川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +106.4 ％)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +106.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 208.2 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
塚目駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 85.6 坪から +108.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.8 分 → 2022年 23.5 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示