【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -11.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 190.2 坪 (昨年 142.1 坪から +33.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小牛田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +47.8 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小牛田駅)は +47.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西古川駅)は -63.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.0 分 → 2021年 49.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 5.0万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (221坪) | 3.2万/坪 (191坪) |
| 北浦駅 | 0.5万/坪 (240坪) | - | 4.1万/坪 (211坪) |
| 陸前谷地駅 | - | - | - |
| 古川駅 | 6.3万/坪 (162坪) | 7.3万/坪 (155坪) | 9.0万/坪 (99.9坪) |
| 塚目駅 | 7.9万/坪 (30.3坪) | 8.6万/坪 (49.9坪) | 5.0万/坪 (217坪) |
| 西古川駅 | 1.3万/坪 (403坪) | 3.6万/坪 (64.7坪) | 2.0万/坪 (276坪) |
| 東大崎駅 | - | - | 3.1万/坪 (169坪) |
| 西大崎駅 | 1.3万/坪 (484坪) | - | - |
| 岩出山駅 | 7.3万/坪 (136坪) | - | 2.8万/坪 (165坪) |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | 1.4万/坪 (25.7坪) | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | 2.2万/坪 (123坪) | - | - |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 220.8 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 15.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
西古川駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 403.3 坪 (昨年 64.7 坪から +523.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 82.5 分 → 2021年 67.5 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示